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土地正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布

发布时间:2018-12-07 09:43; 浏览次数:

 

 

  曾几何时,大神叶檀高喊一句:“张家口要成全国房价最高城市”,一时在楼市江湖引发争论,后来得知叶大侠当天是被某知名房企以极高的出场费请去站台的,众人哈哈一笑。

土地正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布

  在叶檀“仗钱执言”之后,今年环京楼市又出现了一些砖家:宣称12000元的张家口下花园是目前环京楼市最大的洼地,引发不少人羊群式跟随。

  上述砖家时下在唱多张家口楼市时,最大的说辞就是“冬奥会概念”。他们的逻辑是:因为冬奥会,所以不管是交通、产业还是人口,张家口都在领跑环京。

  近日,壹书生注意到,张家口的政府卖地收入悄悄地把张家口楼市的遮羞布给掀开了。尤其与当下的环京东南片区相比,当下张家口楼市不仅不是洼地,相反,其泡沫度已相当高了。

  目前张家口近12000元的房价,甚至高于廊坊下辖的香河和永清。然而据中原地产的统计数据显示,今年前七月廊坊(包括北三县及廊永固霸文大)住宅用地的成交楼面价为3226元/㎡,而张家口则是1610元/㎡。

  换句话说,在环京政府的卖地定价中,张家口住宅的楼面价就只值廊坊的50%。相应地,在买地的房企眼中,廊坊的地价应该是张家口的2倍。切记,在中国楼市利益链中,卖地的政府与买地开发的房企是此利益链中最聪明的两位。

  以房价与地价的正相关关系来说,正常的话,廊坊的房价也应是张家口的2倍,可是目前张家口的房价已看齐廊坊,甚至高于通州副中心边上的香河和北京新机场边上的永清,这真的正常吗?这到底是当下环京楼市的价值洼地还是站岗的陷阱?

  中原地产统计数据显示,截至7月底,廊坊住宅用地累计成交180万㎡,而张家口住宅用地累计成交530万㎡,也就是说,今年前七月张家口住宅用地供应量是廊坊的3倍。

  可问题在于,与紧挨通州副中心和北京新机场的廊坊相比,张家口楼市的接盘者数量比廊坊可要少得多。目前的住宅用地供应量却是廊坊的3倍,这意味着什么?未来的廊坊楼市库存告急,而未来的张家口楼市库存过量。

  如此观点是站不住脚的:在4月的文章中对此已有解释:上海易居房地产研究院于4月2日发布的最新 报告显示,截至2018年3月底,易居研究院监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。也就是说,截止3月底,廊坊楼市库存同比下滑排名全国第一。

  更可怕的是,在年初廊坊楼市现有库存量同比下降全国第一后,前七月廊坊住宅用地供应量继续同比下降72%。

土地正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布

  “张承生态功能区”的定位,说白点就是多做树,少点产业,从而为大北京保住一口干净的空气。所以说,“多种树”才是张承生态功能区最大的区域定位。详情可见此前的文章《》。

土地正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布

  中原地产的统计数据显示,前七月张家口的卖地结构中,其中住宅用地占比高达71%,相比较而言,廊坊才39%。张家口住宅用地占比差不多是廊坊的2倍。与住宅用地的高占比形成鲜明对比的是,张家口工业用地占比仅6%,张家口何来加产业?这个宣传口号真的可以休了。相对比的是,而廊坊则是56%。也就是说,廊坊前七月供地中,工业用地占比是张家口的9倍多。谁在加产业?答案已不辨自明。

土地正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布

  此外,有关张家口的冬奥会概念,还有一块遮羞布,那就是冬奥会效应。壹书生不得不无情地告诉类似的意淫者,根据以往的冬奥会举办地历史,冬奥会后,举办地随后的标签是“鬼城”,而不是繁荣。此前举办过冬奥会的俄罗斯索契已如此,而刚举办过的韩国平昌也深陷鬼城风波中了。

  国际横向对比来说,在中国人口增长乏力的背景下,日本东京都边上的滑雪旅游胜地新泻县的楼市惨淡陷阱,反倒应该值得关注。详情可见此前的文章《》。

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