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叶檀谈2018房价:楼市分化是主旋律

发布时间:2019-01-11 14:13; 浏览次数:

 

 

  楼市分化是主旋律。2017年,楼市开始分化,2018年,楼市越来越分化。2019年,估计更加分化。

  三四线城市超过一二线年,全国一二线城市销售份额下滑,三四线城市和不受限区域的楼市越来越火爆。

  2016年一季度销售,一线%,二线%,三四线年第三季度,倒了过来,一线%,二线%,三四线%。

  福州是一个介于新一线和二线之间的城市。由于主城区受限,整体供应下滑,多个区域房源供不应求,外溢需求涌向周边,城郊房价上涨,成为2017年一整年的主题。

  2018年4月28日,福建出台调控新政。主要措施有五条:实施片区调控、一盘一评估、优化土地供应管理、限房价+竞地价稳定市场,在福州、厦门两市推出试点,在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售。

  杀伤力最大的是提高预售门槛,直至现房销售。意味着开发商资金门槛大幅上升,中小型房企可能被迫出局,市场进一步向龙头靠拢。

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