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叶檀论股市:房价至少到2025年是安全的(2)

发布时间:2019-01-12 12:12; 浏览次数:

 

 

  最难的应该是2018年初,特别是对小型房企来说,开发商通过银行配资拿地的通道全面被关闭。相较于银行的开发贷收紧,必须通过自有资金买地对于开发商打击更致命。很多开发商已经谈好的项目,因为没有银行贷款而搁置。

  除了银行贷款,房企一般还可以通过发债融资,但是在2018年5月-6月,出现大量房企国内发债被中止的消息。

  国内发债被封堵后,很多国内上市房企计划通过海外发债融资,但成功者只有几家龙头公司,如万科、恒大、碧桂园、龙湖。海外发债的地产公司资金成本在8%到13%之间。

  另外,2018年,资产证券化(ABS)、私募股权融资以及分拆物业部门在港股上市等逐渐成为地产公司主要融资渠道。

  Wind数据显示,截至2018年一季度末,房企上市公司整体负债率为79.42%,是2005年以来的峰值。而在申银万国证券研究所的28个一级行业中,房地产行业资产负债率位居第三,仅次于银行和非银金融。

  市场寒冬之下,地产商们纷纷推出救市方案。如减少拿地,谨慎出价;暂停多元化布局,退出一部分运营不佳、前景不明朗的业务;精简内部结构,控制成本甚至裁员。

  今年以来,房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计,年内已有近20家房企变更了名称,如中骏集团控股有限公司、中航善达股份有限公司、美的置业集团、海南京粮控股股份有限公司、力高集团等。这些房企将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。

  2月22日,时代地产控股有限公司正式更名为“时代中国控股有限公司”。9月13日,深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。

  9月12号保利地产发出公告:名称从保利房地产(集团)股份有限公司更名为保利发展控股集团股份有限公司。

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